Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Castres
À Castres, le prix immobilier médian ressort à 1 854 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 42 505 habitants, avec un parc de 23 915 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 129 780 €, le loyer mensuel de 700 € et la rentabilité brute de 6,47 %.
Prix immobilier à Castres
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Castres
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 854 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Castres. La fourchette observée va de 1 395 €/m² au premier quartile à 2 556 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 2 496 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 10,00 €/m² et le loyer maison à 8,00 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 129 780 €, un loyer mensuel de 700 € et 8 400 € de loyer annuel, soit 6,47 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Castres
Castres affiche une densité de 432 habitants par km². Le parc résidentiel indique 86,55 % de résidences principales, 55,17 % de propriétaires, 11,58 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 20 940 €, un taux de pauvreté de 21,00 %, un chômage de 15,76 %, un retraités à 37,71 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Castres
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Castres est de 53,26 en 2025. Le détail indique 11,32 pour les violences et 18,70 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Castres
Écoles, santé, commerces et restaurants
Castres compte 46 écoles, 28 écoles primaires, 8 collèges, 10 lycées. L'offre de santé recense 35 établissements de santé, 9 hôpitaux, 15 pharmacies. Les données économiques indiquent 837 commerces et 224 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Castres
Quel est le prix au m² à Castres en 2026 ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Castres ?
Castres est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Castres n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :