Prix m², loyers et repères d'investissement à Cahors
À Cahors, le prix immobilier médian ressort à 1 852 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 20 050 habitants, avec un parc de 13 177 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 129 640 €, le loyer mensuel de 820 € et la rentabilité brute de 7,59 %.
Prix immobilier à Cahors
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Cahors
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 852 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Cahors. La fourchette observée va de 1 402 €/m² au premier quartile à 2 542 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 609 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 11,72 €/m² et le loyer maison à 9,23 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 129 640 €, un loyer mensuel de 820 € et 9 840 € de loyer annuel, soit 7,59 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Cahors
Cahors affiche une densité de 309 habitants par km². Le parc résidentiel indique 83,36 % de résidences principales, 47,76 % de propriétaires, 12,74 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 750 €, un taux de pauvreté de 19,00 %, un chômage de 16,42 %, un retraités à 39,55 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Cahors
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Cahors est de 67,73 en 2025. Le détail indique 12,12 pour les violences et 21,75 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Cahors
Écoles, santé, commerces et restaurants
Cahors compte 23 écoles, 13 écoles primaires, 4 collèges, 6 lycées. L'offre de santé recense 23 établissements de santé, 7 hôpitaux, 7 pharmacies. Les données économiques indiquent 467 commerces et 139 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Cahors
Quel est le prix au m² à Cahors en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Cahors ?
Est-il intéressant d'investir à Cahors ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Cahors ?
Cahors est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Cahors n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :