Prix m², loyers et repères d'investissement à Biarritz
À Biarritz, le prix immobilier médian ressort à 8 000 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 26 206 habitants, avec un parc de 26 261 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 560 000 €, le loyer mensuel de 1 147 € et la rentabilité brute de 2,46 %.
Prix immobilier à Biarritz
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Biarritz
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 8 000 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Biarritz. La fourchette observée va de 6 432 €/m² au premier quartile à 10 091 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 2 279 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 16,39 €/m² et le loyer maison à 17,91 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 560 000 €, un loyer mensuel de 1 147 € et 13 764 € de loyer annuel, soit 2,46 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Biarritz
Biarritz affiche une densité de 2 241 habitants par km². Le parc résidentiel indique 56,90 % de résidences principales, 56,57 % de propriétaires, 1,72 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 25 640 €, un taux de pauvreté de 13,00 %, un chômage de 12,39 %, un retraités à 45,70 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Biarritz
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Biarritz est de 78,72 en 2025. Le détail indique 8,32 pour les violences et 28,54 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Biarritz
Écoles, santé, commerces et restaurants
Biarritz compte 17 écoles, 9 écoles primaires, 4 collèges, 4 lycées. L'offre de santé recense 25 établissements de santé, 0 hôpitaux, 19 pharmacies. Les données économiques indiquent 949 commerces et 383 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Biarritz
Quel est le prix au m² à Biarritz en 2026 ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Biarritz ?
Biarritz est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Biarritz n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :