Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Biache-Saint-Vaast
À Biache-Saint-Vaast, le prix immobilier médian ressort à 1 739 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 4 568 habitants, avec un parc de 1 924 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 121 730 €, le loyer mensuel de 767 € et la rentabilité brute de 7,56 %.
Prix immobilier à Biache-Saint-Vaast
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Biache-Saint-Vaast
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 739 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Biache-Saint-Vaast. La fourchette observée va de 1 370 €/m² au premier quartile à 2 221 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 147 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 10,95 €/m² et le loyer maison à 9,49 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 121 730 €, un loyer mensuel de 767 € et 9 204 € de loyer annuel, soit 7,56 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Biache-Saint-Vaast
Biache-Saint-Vaast affiche une densité de 492 habitants par km². Le parc résidentiel indique 94,46 % de résidences principales, 77,82 % de propriétaires, 5,12 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 690 €, un taux de pauvreté de 11,00 %, un chômage de 10,04 %, un retraités à 27,53 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Biache-Saint-Vaast
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Biache-Saint-Vaast est de 29,77 en 2025. Le détail indique 12,04 pour les violences et 6,35 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Biache-Saint-Vaast
Écoles, santé, commerces et restaurants
Biache-Saint-Vaast compte 3 écoles, 2 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 2 établissements de santé, 0 hôpitaux, 2 pharmacies. Les données économiques indiquent 43 commerces et 9 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Biache-Saint-Vaast
Quel est le prix au m² à Biache-Saint-Vaast en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Biache-Saint-Vaast ?
Est-il intéressant d'investir à Biache-Saint-Vaast ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Biache-Saint-Vaast ?
Biache-Saint-Vaast est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Biache-Saint-Vaast n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :