Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Besançon
À Besançon, le prix immobilier médian ressort à 2 579 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 118 489 habitants, avec un parc de 72 468 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 180 530 €, le loyer mensuel de 902 € et la rentabilité brute de 5,99 %.
Prix immobilier à Besançon
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Besançon
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 579 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Besançon. La fourchette observée va de 1 929 €/m² au premier quartile à 4 000 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 7 974 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,88 €/m² et le loyer maison à 10,99 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 180 530 €, un loyer mensuel de 902 € et 10 824 € de loyer annuel, soit 5,99 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Besançon
Besançon affiche une densité de 1 818 habitants par km². Le parc résidentiel indique 88,05 % de résidences principales, 35,53 % de propriétaires, 9,62 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 20 680 €, un taux de pauvreté de 23,00 %, un chômage de 15,13 %, un retraités à 25,71 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Besançon
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Besançon est de 65,46 en 2025. Le détail indique 13,87 pour les violences et 18,58 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Besançon
Écoles, santé, commerces et restaurants
Besançon compte 110 écoles, 70 écoles primaires, 16 collèges, 24 lycées. L'offre de santé recense 96 établissements de santé, 16 hôpitaux, 40 pharmacies. Les données économiques indiquent 2 137 commerces et 697 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Besançon
Quel est le prix au m² à Besançon en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Besançon ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Besançon ?
Besançon est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Besançon n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :