ANALYSE · BELLEVILLE-SUR-MEUSE55043
Prix médian1 431 €/m²
Loyer médian appart.11,9 €/m²
Rentabilité brute10,01 %
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Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Belleville-sur-Meuse
À Belleville-sur-Meuse, le prix immobilier médian ressort à 1 431 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 3 013 habitants, avec un parc de 1 600 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 100 170 €, le loyer mensuel de 836 € et la rentabilité brute de 10,01 %.
Population
3 013
Surface
10.1 km²
Logements
1 600
Densité
297 hab/km²
Comprendre la démographie de Belleville-sur-Meuse : notre méthode →
Prix immobilier à Belleville-sur-Meuse
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Belleville-sur-Meuse
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 431 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Belleville-sur-Meuse. La fourchette observée va de 1 186 €/m² au premier quartile à 1 901 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 132 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 11,94 €/m² et le loyer maison à 8,17 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 100 170 €, un loyer mensuel de 836 € et 10 032 € de loyer annuel, soit 10,01 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
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Vivre à Belleville-sur-Meuse
Belleville-sur-Meuse affiche une densité de 297 habitants par km². Le parc résidentiel indique 90,74 % de résidences principales, 61,24 % de propriétaires, 7,41 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 230 €, un taux de pauvreté de 12,00 %, un chômage de 10,40 %, un retraités à 39,29 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Belleville-sur-Meuse
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Belleville-sur-Meuse est de 23,56 en 2025. Le détail indique 2,66 pour les violences et 6,64 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Sécurité à Belleville-sur-Meuse : notre méthode d'évaluation →
Équipements et services à Belleville-sur-Meuse
Écoles, santé, commerces et restaurants
Belleville-sur-Meuse compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 2 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 41 commerces et 6 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Belleville-sur-Meuse
Quel est le prix au m² à Belleville-sur-Meuse en 2026 ?
Le prix immobilier médian à Belleville-sur-Meuse est de 1 431 €/m². Le premier quartile est à 1 186 €/m² et le troisième quartile à 1 901 €/m².
Quelle est la rentabilité locative à Belleville-sur-Meuse ?
La rentabilité brute estimée à Belleville-sur-Meuse est de 10,01 % pour 70 m², avec un prix total de 100 170 € et 10 032 € de loyer annuel.
Est-il intéressant d'investir à Belleville-sur-Meuse ?
Belleville-sur-Meuse peut être étudiée pour un investissement si le prix d'achat reste cohérent avec le médian de 1 431 €/m² et avec une rentabilité brute estimée à 10,01 %. La décision dépend surtout de l'adresse, des charges et des travaux.
Quel est le loyer mensuel moyen à Belleville-sur-Meuse ?
Le loyer médian appartement à Belleville-sur-Meuse est de 11,94 €/m². Le loyer médian maison est de 8,17 €/m². Pour 70 m², le scénario ImmoIA estime 836 € par mois.
Belleville-sur-Meuse est-elle une commune sûre ?
L'indicateur de criminalité total est de 23,56 en 2025. Il faut compléter cette donnée par une vérification du quartier et de l'adresse exacte.
Pour aller plus loin
Belleville-sur-Meuse n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :
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