Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Beaune
À Beaune, le prix immobilier médian ressort à 2 821 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 20 352 habitants, avec un parc de 12 240 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 197 470 €, le loyer mensuel de 923 € et la rentabilité brute de 5,61 %.
Prix immobilier à Beaune
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Beaune
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 821 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Beaune. La fourchette observée va de 2 200 €/m² au premier quartile à 4 136 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 380 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,18 €/m² et le loyer maison à 12,52 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 197 470 €, un loyer mensuel de 923 € et 11 076 € de loyer annuel, soit 5,61 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Beaune
Beaune affiche une densité de 653 habitants par km². Le parc résidentiel indique 84,15 % de résidences principales, 47,25 % de propriétaires, 10,37 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 880 €, un taux de pauvreté de 14,00 %, un chômage de 10,65 %, un retraités à 34,63 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Beaune
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Beaune est de 66,68 en 2025. Le détail indique 9,88 pour les violences et 22,90 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Beaune
Écoles, santé, commerces et restaurants
Beaune compte 22 écoles, 13 écoles primaires, 4 collèges, 5 lycées. L'offre de santé recense 20 établissements de santé, 4 hôpitaux, 9 pharmacies. Les données économiques indiquent 768 commerces et 186 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Beaune
Quel est le prix au m² à Beaune en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Beaune ?
Est-il intéressant d'investir à Beaune ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Beaune ?
Beaune est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Beaune n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :