Prix m², loyers et repères d'investissement à Azay-le-Rideau
À Azay-le-Rideau, le prix immobilier médian ressort à 2 303 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 3 438 habitants, avec un parc de 1 848 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 161 210 €, le loyer mensuel de 721 € et la rentabilité brute de 5,37 %.
Prix immobilier à Azay-le-Rideau
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Azay-le-Rideau
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 303 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Azay-le-Rideau. La fourchette observée va de 1 816 €/m² au premier quartile à 3 123 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 159 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 10,30 €/m² et le loyer maison à 9,24 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 161 210 €, un loyer mensuel de 721 € et 8 652 € de loyer annuel, soit 5,37 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Azay-le-Rideau
Azay-le-Rideau affiche une densité de 126 habitants par km². Le parc résidentiel indique 81,75 % de résidences principales, 67,23 % de propriétaires, 7,96 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 23 730 €, un taux de pauvreté de 10,00 %, un chômage de 7,62 %, un retraités à 39,99 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Azay-le-Rideau
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Azay-le-Rideau est de 36,65 en 2025. Le détail indique 1,45 pour les violences et 23,56 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Azay-le-Rideau
Écoles, santé, commerces et restaurants
Azay-le-Rideau compte 4 écoles, 2 écoles primaires, 2 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 6 établissements de santé, 0 hôpitaux, 2 pharmacies. Les données économiques indiquent 76 commerces et 30 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Azay-le-Rideau
Quel est le prix au m² à Azay-le-Rideau en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Azay-le-Rideau ?
Est-il intéressant d'investir à Azay-le-Rideau ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Azay-le-Rideau ?
Azay-le-Rideau est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Azay-le-Rideau n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :