Prix m², loyers et repères d'investissement à Ancenis-Saint-Géréon
À Ancenis-Saint-Géréon, le prix immobilier médian ressort à 2 667 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 11 600 habitants, avec un parc de 5 727 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 186 690 €, le loyer mensuel de 815 € et la rentabilité brute de 5,24 %.
Prix immobilier à Ancenis-Saint-Géréon
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Ancenis-Saint-Géréon
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 667 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Ancenis-Saint-Géréon. La fourchette observée va de 2 194 €/m² au premier quartile à 3 307 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 439 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 11,64 €/m² et le loyer maison à 10,14 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 186 690 €, un loyer mensuel de 815 € et 9 780 € de loyer annuel, soit 5,24 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Ancenis-Saint-Géréon
Ancenis-Saint-Géréon affiche une densité de 418 habitants par km². Le parc résidentiel indique 90,38 % de résidences principales, 56,21 % de propriétaires, 6,74 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 740 €, un taux de pauvreté de 13,00 %, un chômage de 10,09 %, un retraités à 38,32 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Ancenis-Saint-Géréon
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Ancenis-Saint-Géréon est de 70,00 en 2025. Le détail indique 11,81 pour les violences et 18,62 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Ancenis-Saint-Géréon
Écoles, santé, commerces et restaurants
Ancenis-Saint-Géréon compte 15 écoles, 6 écoles primaires, 3 collèges, 6 lycées. L'offre de santé recense 11 établissements de santé, 2 hôpitaux, 4 pharmacies. Les données économiques indiquent 270 commerces et 67 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Ancenis-Saint-Géréon
Quel est le prix au m² à Ancenis-Saint-Géréon en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Ancenis-Saint-Géréon ?
Est-il intéressant d'investir à Ancenis-Saint-Géréon ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Ancenis-Saint-Géréon ?
Ancenis-Saint-Géréon est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Ancenis-Saint-Géréon n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :