Prix m², loyers et repères d'investissement à Aigues-Vives
À Aigues-Vives, le prix immobilier médian ressort à 3 198 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 3 331 habitants, avec un parc de 1 613 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 223 860 €, le loyer mensuel de 890 € et la rentabilité brute de 4,77 %.
Prix immobilier à Aigues-Vives
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Aigues-Vives
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 198 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Aigues-Vives. La fourchette observée va de 2 469 €/m² au premier quartile à 4 034 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 154 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,71 €/m² et le loyer maison à 10,63 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 223 860 €, un loyer mensuel de 890 € et 10 680 € de loyer annuel, soit 4,77 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Aigues-Vives
Aigues-Vives affiche une densité de 276 habitants par km². Le parc résidentiel indique 87,06 % de résidences principales, 73,96 % de propriétaires, 7,40 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 25 370 €, un taux de pauvreté de 10,00 %, un chômage de 8,66 %, un retraités à 34,54 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Aigues-Vives
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Aigues-Vives est de 20,11 en 2025. Le détail indique 2,40 pour les violences et 10,21 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Aigues-Vives
Écoles, santé, commerces et restaurants
Aigues-Vives compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 1 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 46 commerces et 13 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Aigues-Vives
Quel est le prix au m² à Aigues-Vives en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Aigues-Vives ?
Est-il intéressant d'investir à Aigues-Vives ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Aigues-Vives ?
Aigues-Vives est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Aigues-Vives n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :