Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Villeneuve-la-Guyard
À Villeneuve-la-Guyard, le prix immobilier médian ressort à 1 804 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 3 455 habitants, avec un parc de 1 655 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 126 280 €, le loyer mensuel de 889 € et la rentabilité brute de 8,45 %.
Prix immobilier à Villeneuve-la-Guyard
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Villeneuve-la-Guyard
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 804 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Villeneuve-la-Guyard. La fourchette observée va de 1 337 €/m² au premier quartile à 2 280 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 150 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,70 €/m² et le loyer maison à 11,43 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 126 280 €, un loyer mensuel de 889 € et 10 668 € de loyer annuel, soit 8,45 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Villeneuve-la-Guyard
Villeneuve-la-Guyard affiche une densité de 204 habitants par km². Le parc résidentiel indique 86,79 % de résidences principales, 71,49 % de propriétaires, 8,66 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 350 €, un taux de pauvreté de 12,00 %, un chômage de 10,75 %, un retraités à 31,21 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Villeneuve-la-Guyard
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Villeneuve-la-Guyard est de 41,10 en 2025. Le détail indique 9,55 pour les violences et 8,10 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Villeneuve-la-Guyard
Écoles, santé, commerces et restaurants
Villeneuve-la-Guyard compte 3 écoles, 2 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 1 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 60 commerces et 17 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Villeneuve-la-Guyard
Quel est le prix au m² à Villeneuve-la-Guyard en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Villeneuve-la-Guyard ?
Est-il intéressant d'investir à Villeneuve-la-Guyard ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Villeneuve-la-Guyard ?
Villeneuve-la-Guyard est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Villeneuve-la-Guyard n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :