Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Vierzon
À Vierzon, le prix immobilier médian ressort à 1 154 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 25 068 habitants, avec un parc de 15 146 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 80 780 €, le loyer mensuel de 629 € et la rentabilité brute de 9,34 %.
Prix immobilier à Vierzon
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Vierzon
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 154 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Vierzon. La fourchette observée va de 833 €/m² au premier quartile à 1 811 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 2 017 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 8,99 €/m² et le loyer maison à 7,98 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 80 780 €, un loyer mensuel de 629 € et 7 548 € de loyer annuel, soit 9,34 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Vierzon
Vierzon affiche une densité de 335 habitants par km². Le parc résidentiel indique 82,04 % de résidences principales, 57,25 % de propriétaires, 16,22 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 19 130 €, un taux de pauvreté de 24,00 %, un chômage de 22,41 %, un retraités à 38,89 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Vierzon
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Vierzon est de 60,79 en 2025. Le détail indique 12,73 pour les violences et 21,34 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Vierzon
Écoles, santé, commerces et restaurants
Vierzon compte 31 écoles, 20 écoles primaires, 6 collèges, 5 lycées. L'offre de santé recense 22 établissements de santé, 4 hôpitaux, 9 pharmacies. Les données économiques indiquent 424 commerces et 148 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Vierzon
Quel est le prix au m² à Vierzon en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Vierzon ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Vierzon ?
Vierzon est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Vierzon n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :