Prix m², loyers et repères d'investissement à Vals-les-Bains
À Vals-les-Bains, le prix immobilier médian ressort à 2 169 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 3 474 habitants, avec un parc de 2 783 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 151 830 €, le loyer mensuel de 715 € et la rentabilité brute de 5,66 %.
Prix immobilier à Vals-les-Bains
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Vals-les-Bains
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 169 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Vals-les-Bains. La fourchette observée va de 1 472 €/m² au premier quartile à 3 373 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 342 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 10,22 €/m² et le loyer maison à 8,69 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 151 830 €, un loyer mensuel de 715 € et 8 580 € de loyer annuel, soit 5,66 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Vals-les-Bains
Vals-les-Bains affiche une densité de 178 habitants par km². Le parc résidentiel indique 67,48 % de résidences principales, 52,20 % de propriétaires, 9,55 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 20 010 €, un taux de pauvreté de 21,00 %, un chômage de 16,67 %, un retraités à 49,65 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Vals-les-Bains
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Vals-les-Bains est de 29,65 en 2025. Le détail indique 5,47 pour les violences et 5,76 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Vals-les-Bains
Écoles, santé, commerces et restaurants
Vals-les-Bains compte 4 écoles, 3 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 6 établissements de santé, 1 hôpitaux, 2 pharmacies. Les données économiques indiquent 58 commerces et 31 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Vals-les-Bains
Quel est le prix au m² à Vals-les-Bains en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Vals-les-Bains ?
Est-il intéressant d'investir à Vals-les-Bains ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Vals-les-Bains ?
Vals-les-Bains est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Vals-les-Bains n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :