Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Valréas
À Valréas, le prix immobilier médian ressort à 2 109 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 9 224 habitants, avec un parc de 5 092 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 147 630 €, le loyer mensuel de 654 € et la rentabilité brute de 5,32 %.
Prix immobilier à Valréas
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Valréas
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 109 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Valréas. La fourchette observée va de 1 328 €/m² au premier quartile à 3 093 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 511 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 9,35 €/m² et le loyer maison à 8,58 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 147 630 €, un loyer mensuel de 654 € et 7 848 € de loyer annuel, soit 5,32 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Valréas
Valréas affiche une densité de 157 habitants par km². Le parc résidentiel indique 81,58 % de résidences principales, 57,47 % de propriétaires, 13,97 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 18 900 €, un taux de pauvreté de 26,00 %, un chômage de 12,66 %, un retraités à 40,10 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Valréas
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Valréas est de 40,33 en 2025. Le détail indique 8,67 pour les violences et 9,22 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Valréas
Écoles, santé, commerces et restaurants
Valréas compte 12 écoles, 6 écoles primaires, 3 collèges, 3 lycées. L'offre de santé recense 8 établissements de santé, 2 hôpitaux, 3 pharmacies. Les données économiques indiquent 170 commerces et 70 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Valréas
Quel est le prix au m² à Valréas en 2026 ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Valréas ?
Valréas est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Valréas n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :