Prix m², loyers et repères d'investissement à Sézanne
À Sézanne, le prix immobilier médian ressort à 1 374 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 4 576 habitants, avec un parc de 2 801 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 96 180 €, le loyer mensuel de 657 € et la rentabilité brute de 8,20 %.
Prix immobilier à Sézanne
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Sézanne
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 374 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Sézanne. La fourchette observée va de 1 126 €/m² au premier quartile à 1 942 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 230 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 9,38 €/m² et le loyer maison à 8,39 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 96 180 €, un loyer mensuel de 657 € et 7 884 € de loyer annuel, soit 8,20 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Sézanne
Sézanne affiche une densité de 198 habitants par km². Le parc résidentiel indique 81,81 % de résidences principales, 51,54 % de propriétaires, 16,11 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 260 €, un taux de pauvreté de 17,00 %, un chômage de 15,29 %, un retraités à 42,72 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Sézanne
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Sézanne est de 48,30 en 2025. Le détail indique 13,33 pour les violences et 15,08 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Sézanne
Écoles, santé, commerces et restaurants
Sézanne compte 10 écoles, 6 écoles primaires, 2 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 9 établissements de santé, 3 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 98 commerces et 30 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Sézanne
Quel est le prix au m² à Sézanne en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Sézanne ?
Est-il intéressant d'investir à Sézanne ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Sézanne ?
Sézanne est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Sézanne n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :