Prix m², loyers et repères d'investissement à Sedan
À Sedan, le prix immobilier médian ressort à 1 351 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 16 667 habitants, avec un parc de 10 097 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 94 570 €, le loyer mensuel de 613 € et la rentabilité brute de 7,77 %.
Prix immobilier à Sedan
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Sedan
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 351 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Sedan. La fourchette observée va de 840 €/m² au premier quartile à 2 632 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 139 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 8,75 €/m² et le loyer maison à 9,16 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 94 570 €, un loyer mensuel de 613 € et 7 356 € de loyer annuel, soit 7,77 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Sedan
Sedan affiche une densité de 1 024 habitants par km². Le parc résidentiel indique 84,89 % de résidences principales, 29,77 % de propriétaires, 14,32 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 17 180 €, un taux de pauvreté de 33,00 %, un chômage de 28,26 %, un retraités à 32,70 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Sedan
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Sedan est de 63,84 en 2025. Le détail indique 12,24 pour les violences et 16,20 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Sedan
Écoles, santé, commerces et restaurants
Sedan compte 21 écoles, 12 écoles primaires, 5 collèges, 4 lycées. L'offre de santé recense 17 établissements de santé, 4 hôpitaux, 10 pharmacies. Les données économiques indiquent 361 commerces et 124 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Sedan
Quel est le prix au m² à Sedan en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Sedan ?
Est-il intéressant d'investir à Sedan ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Sedan ?
Sedan est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Sedan n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :