Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Saint-Ouen
À Saint-Ouen, le prix immobilier médian ressort à 1 647 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 3 041 habitants, avec un parc de 1 624 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 115 290 €, le loyer mensuel de 632 € et la rentabilité brute de 6,58 %.
Prix immobilier à Saint-Ouen
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Ouen
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 647 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Ouen. La fourchette observée va de 1 373 €/m² au premier quartile à 2 042 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 151 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 9,03 €/m² et le loyer maison à 7,91 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 115 290 €, un loyer mensuel de 632 € et 7 584 € de loyer annuel, soit 6,58 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Saint-Ouen
Saint-Ouen affiche une densité de 272 habitants par km². Le parc résidentiel indique 90,80 % de résidences principales, 71,53 % de propriétaires, 7,72 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 23 240 €, un taux de pauvreté de 7,00 %, un chômage de 9,38 %, un retraités à 48,27 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Saint-Ouen
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Ouen est de 29,60 en 2025. Le détail indique 2,63 pour les violences et 12,17 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-Ouen
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Ouen compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 1 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 47 commerces et 7 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Ouen
Quel est le prix au m² à Saint-Ouen en 2026 ?
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Est-il intéressant d'investir à Saint-Ouen ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Ouen ?
Saint-Ouen est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-Ouen n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :