ANALYSE · SAINT-GERMAIN-SUR-AY50481
Prix médian2 500 €/m²
Loyer médian appart.9,6 €/m²
Rentabilité brute4,59 %
Analyser les annonces de Saint-Germain-sur-Ay →GRATUIT · SANS CARTE BANCAIRE
Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Saint-Germain-sur-Ay
À Saint-Germain-sur-Ay, le prix immobilier médian ressort à 2 500 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 926 habitants, avec un parc de 1 419 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 175 000 €, le loyer mensuel de 669 € et la rentabilité brute de 4,59 %.
Population
926
Surface
14.5 km²
Logements
1 419
Densité
64 hab/km²
Comprendre la démographie de Saint-Germain-sur-Ay : notre méthode →
Prix immobilier à Saint-Germain-sur-Ay
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Germain-sur-Ay
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 500 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Germain-sur-Ay. La fourchette observée va de 1 937 €/m² au premier quartile à 3 640 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 107 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 9,56 €/m² et le loyer maison à 7,97 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 175 000 €, un loyer mensuel de 669 € et 8 028 € de loyer annuel, soit 4,59 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Méthode de calcul du rendement locatif à Saint-Germain-sur-Ay →
Trouvez les biens rentables à Saint-Germain-sur-Ay
L'IA ImmoIA analyse chaque annonce à Saint-Germain-sur-Ay : rentabilité, cashflow, quartier, potentiel de négociation.
Gratuit, sans carte bancaire.
Vivre à Saint-Germain-sur-Ay
Saint-Germain-sur-Ay affiche une densité de 64 habitants par km². Le parc résidentiel indique 32,43 % de résidences principales, 77,81 % de propriétaires, 4,21 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 23 420 €, un chômage de 9,26 %, un retraités à 57,85 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Saint-Germain-sur-Ay
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Germain-sur-Ay est de 21,60 en 2025. Le détail indique 6,48 pour les violences et 5,40 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Sécurité à Saint-Germain-sur-Ay : notre méthode d'évaluation →
Équipements et services à Saint-Germain-sur-Ay
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Germain-sur-Ay compte 1 écoles, 1 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 0 établissements de santé, 0 hôpitaux, 0 pharmacies. Les données économiques indiquent 15 commerces et 12 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Germain-sur-Ay
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-sur-Ay en 2026 ?
Le prix immobilier médian à Saint-Germain-sur-Ay est de 2 500 €/m². Le premier quartile est à 1 937 €/m² et le troisième quartile à 3 640 €/m².
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Germain-sur-Ay ?
La rentabilité brute estimée à Saint-Germain-sur-Ay est de 4,59 % pour 70 m², avec un prix total de 175 000 € et 8 028 € de loyer annuel.
Est-il intéressant d'investir à Saint-Germain-sur-Ay ?
Saint-Germain-sur-Ay peut être étudiée pour un investissement si le prix d'achat reste cohérent avec le médian de 2 500 €/m² et avec une rentabilité brute estimée à 4,59 %. La décision dépend surtout de l'adresse, des charges et des travaux.
Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Germain-sur-Ay ?
Le loyer médian appartement à Saint-Germain-sur-Ay est de 9,56 €/m². Le loyer médian maison est de 7,97 €/m². Pour 70 m², le scénario ImmoIA estime 669 € par mois.
Saint-Germain-sur-Ay est-elle une commune sûre ?
L'indicateur de criminalité total est de 21,60 en 2025. Il faut compléter cette donnée par une vérification du quartier et de l'adresse exacte.
Pour aller plus loin
Saint-Germain-sur-Ay n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :
Soyez alerté des opportunités à Saint-Germain-sur-Ay
Recevez par email les biens à fort potentiel à Saint-Germain-sur-Ay dès leur parution.