ANALYSE · SAINT-GERMAIN-LE-GAILLARD50480
Prix médian2 193 €/m²
Loyer médian appart.9,8 €/m²
Rentabilité brute5,36 %
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Prix m², loyers et repères d'investissement à Saint-Germain-le-Gaillard
À Saint-Germain-le-Gaillard, le prix immobilier médian ressort à 2 193 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 801 habitants, avec un parc de 449 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 153 510 €, le loyer mensuel de 686 € et la rentabilité brute de 5,36 %.
Population
801
Surface
14.0 km²
Logements
449
Densité
57 hab/km²
Comprendre la démographie de Saint-Germain-le-Gaillard : notre méthode →
Prix immobilier à Saint-Germain-le-Gaillard
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Germain-le-Gaillard
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 193 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Germain-le-Gaillard. La fourchette observée va de 1 869 €/m² au premier quartile à 2 750 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 45 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 9,80 €/m² et le loyer maison à 9,91 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 153 510 €, un loyer mensuel de 686 € et 8 232 € de loyer annuel, soit 5,36 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
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Vivre à Saint-Germain-le-Gaillard
Saint-Germain-le-Gaillard affiche une densité de 57 habitants par km². Le parc résidentiel indique 75,35 % de résidences principales, 85,31 % de propriétaires, 6,16 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 23 780 €, un chômage de 4,74 %, un retraités à 38,93 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Saint-Germain-le-Gaillard
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Germain-le-Gaillard est de 0,00 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 0,00 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Sécurité à Saint-Germain-le-Gaillard : notre méthode d'évaluation →
Équipements et services à Saint-Germain-le-Gaillard
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Germain-le-Gaillard compte 1 écoles, 1 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 0 établissements de santé, 0 hôpitaux, 0 pharmacies. Les données économiques indiquent 9 commerces et 1 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Qualité de vie à Saint-Germain-le-Gaillard : notre méthode →
Questions fréquentes sur Saint-Germain-le-Gaillard
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-le-Gaillard en 2026 ?
Le prix immobilier médian à Saint-Germain-le-Gaillard est de 2 193 €/m². Le premier quartile est à 1 869 €/m² et le troisième quartile à 2 750 €/m².
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Germain-le-Gaillard ?
La rentabilité brute estimée à Saint-Germain-le-Gaillard est de 5,36 % pour 70 m², avec un prix total de 153 510 € et 8 232 € de loyer annuel.
Est-il intéressant d'investir à Saint-Germain-le-Gaillard ?
Saint-Germain-le-Gaillard peut être étudiée pour un investissement si le prix d'achat reste cohérent avec le médian de 2 193 €/m² et avec une rentabilité brute estimée à 5,36 %. La décision dépend surtout de l'adresse, des charges et des travaux.
Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Germain-le-Gaillard ?
Le loyer médian appartement à Saint-Germain-le-Gaillard est de 9,80 €/m². Le loyer médian maison est de 9,91 €/m². Pour 70 m², le scénario ImmoIA estime 686 € par mois.
Saint-Germain-le-Gaillard est-elle une commune sûre ?
L'indicateur de criminalité total est de 0,00 en 2025. Il faut compléter cette donnée par une vérification du quartier et de l'adresse exacte.
Pour aller plus loin
Saint-Germain-le-Gaillard n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :
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