ANALYSE · RIS63301
Prix médian1 089 €/m²
Loyer médian appart.8,4 €/m²
Rentabilité brute9,24 %
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Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Ris
À Ris, le prix immobilier médian ressort à 1 355 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 718 habitants, avec un parc de 451 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 94 850 €, le loyer mensuel de 587 € et la rentabilité brute de 7,43 %.
Population
718
Surface
15.8 km²
Logements
451
Densité
45 hab/km²
Prix immobilier à Ris
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Ris
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 355 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Ris. La fourchette observée va de 912 €/m² au premier quartile à 2 077 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 36 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 8,39 €/m² et le loyer maison à 7,54 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 94 850 €, un loyer mensuel de 587 € et 7 044 € de loyer annuel, soit 7,43 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
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Vivre à Ris
Ris affiche une densité de 45 habitants par km². Le parc résidentiel indique 74,95 % de résidences principales, 79,23 % de propriétaires, 15,43 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 20 000 €, un chômage de 15,75 %, un retraités à 32,37 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Ris
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Ris est de 0,00 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 0,00 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Ris
Écoles, santé, commerces et restaurants
Ris compte 1 écoles, 1 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 0 établissements de santé, 0 hôpitaux, 0 pharmacies. Les données économiques indiquent 14 commerces et 6 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Ris
Quel est le prix au m² à Ris en 2026 ?
Le prix immobilier médian à Ris est de 1 355 €/m². Le premier quartile est à 912 €/m² et le troisième quartile à 2 077 €/m².
Quelle est la rentabilité locative à Ris ?
La rentabilité brute estimée à Ris est de 7,43 % pour 70 m², avec un prix total de 94 850 € et 7 044 € de loyer annuel.
Est-il intéressant d'investir à Ris ?
Ris peut être étudiée pour un investissement si le prix d'achat reste cohérent avec le médian de 1 355 €/m² et avec une rentabilité brute estimée à 7,43 %. La décision dépend surtout de l'adresse, des charges et des travaux.
Quel est le loyer mensuel moyen à Ris ?
Le loyer médian appartement à Ris est de 8,39 €/m². Le loyer médian maison est de 7,54 €/m². Pour 70 m², le scénario ImmoIA estime 587 € par mois.
Ris est-elle une commune sûre ?
L'indicateur de criminalité total est de 0,00 en 2025. Il faut compléter cette donnée par une vérification du quartier et de l'adresse exacte.
Pour aller plus loin
Ris n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :
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