Prix m², loyers et repères d'investissement à Nueil-les-Aubiers
À Nueil-les-Aubiers, le prix immobilier médian ressort à 1 274 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 5 483 habitants, avec un parc de 2 455 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 89 180 €, le loyer mensuel de 595 € et la rentabilité brute de 8,01 %.
Prix immobilier à Nueil-les-Aubiers
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Nueil-les-Aubiers
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 274 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Nueil-les-Aubiers. La fourchette observée va de 985 €/m² au premier quartile à 1 644 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 236 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 8,50 €/m² et le loyer maison à 7,09 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 89 180 €, un loyer mensuel de 595 € et 7 140 € de loyer annuel, soit 8,01 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Nueil-les-Aubiers
Nueil-les-Aubiers affiche une densité de 54 habitants par km². Le parc résidentiel indique 90,53 % de résidences principales, 68,05 % de propriétaires, 6,47 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 20 570 €, un taux de pauvreté de 15,00 %, un chômage de 9,16 %, un retraités à 36,74 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Nueil-les-Aubiers
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Nueil-les-Aubiers est de 23,71 en 2025. Le détail indique 10,76 pour les violences et 4,19 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Nueil-les-Aubiers
Écoles, santé, commerces et restaurants
Nueil-les-Aubiers compte 5 écoles, 4 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 3 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 58 commerces et 8 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Nueil-les-Aubiers
Quel est le prix au m² à Nueil-les-Aubiers en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Nueil-les-Aubiers ?
Est-il intéressant d'investir à Nueil-les-Aubiers ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Nueil-les-Aubiers ?
Nueil-les-Aubiers est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Nueil-les-Aubiers n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :