Prix m², loyers et repères d'investissement à Nogent-le-Phaye
À Nogent-le-Phaye, le prix immobilier médian ressort à 2 463 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 1 452 habitants, avec un parc de 603 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 172 410 €, le loyer mensuel de 805 € et la rentabilité brute de 5,60 %.
Prix immobilier à Nogent-le-Phaye
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Nogent-le-Phaye
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 463 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Nogent-le-Phaye. La fourchette observée va de 1 815 €/m² au premier quartile à 2 958 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 52 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 11,50 €/m² et le loyer maison à 10,90 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 172 410 €, un loyer mensuel de 805 € et 9 660 € de loyer annuel, soit 5,60 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Nogent-le-Phaye
Nogent-le-Phaye affiche une densité de 97 habitants par km². Le parc résidentiel indique 90,81 % de résidences principales, 78,31 % de propriétaires, 6,49 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 27 920 €, un chômage de 4,65 %, un retraités à 42,09 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Nogent-le-Phaye
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Nogent-le-Phaye est de 25,48 en 2025. Le détail indique 6,20 pour les violences et 6,20 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Nogent-le-Phaye
Écoles, santé, commerces et restaurants
Nogent-le-Phaye compte 1 écoles, 1 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 3 établissements de santé, 1 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 30 commerces et 8 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Nogent-le-Phaye
Quel est le prix au m² à Nogent-le-Phaye en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Nogent-le-Phaye ?
Est-il intéressant d'investir à Nogent-le-Phaye ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Nogent-le-Phaye ?
Nogent-le-Phaye est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Nogent-le-Phaye n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :