ANALYSE · NOGARO32296
Prix médian1 603 €/m²
Loyer médian appart.9,2 €/m²
Rentabilité brute6,88 %
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Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Nogaro
À Nogaro, le prix immobilier médian ressort à 1 607 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 2 238 habitants, avec un parc de 1 248 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 112 490 €, le loyer mensuel de 644 € et la rentabilité brute de 6,87 %.
Population
2 238
Surface
11.2 km²
Logements
1 248
Densité
199 hab/km²
Prix immobilier à Nogaro
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Nogaro
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 607 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Nogaro. La fourchette observée va de 1 196 €/m² au premier quartile à 2 153 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 133 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 9,20 €/m² et le loyer maison à 9,15 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 112 490 €, un loyer mensuel de 644 € et 7 728 € de loyer annuel, soit 6,87 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
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Vivre à Nogaro
Nogaro affiche une densité de 199 habitants par km². Le parc résidentiel indique 84,70 % de résidences principales, 47,17 % de propriétaires, 11,13 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 19 090 €, un chômage de 14,39 %, un retraités à 42,43 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Nogaro
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Nogaro est de 32,17 en 2025. Le détail indique 12,96 pour les violences et 7,60 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Nogaro
Écoles, santé, commerces et restaurants
Nogaro compte 7 écoles, 2 écoles primaires, 2 collèges, 3 lycées. L'offre de santé recense 4 établissements de santé, 1 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 49 commerces et 16 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Nogaro
Quel est le prix au m² à Nogaro en 2026 ?
Le prix immobilier médian à Nogaro est de 1 607 €/m². Le premier quartile est à 1 196 €/m² et le troisième quartile à 2 153 €/m².
Quelle est la rentabilité locative à Nogaro ?
La rentabilité brute estimée à Nogaro est de 6,87 % pour 70 m², avec un prix total de 112 490 € et 7 728 € de loyer annuel.
Est-il intéressant d'investir à Nogaro ?
Nogaro peut être étudiée pour un investissement si le prix d'achat reste cohérent avec le médian de 1 607 €/m² et avec une rentabilité brute estimée à 6,87 %. La décision dépend surtout de l'adresse, des charges et des travaux.
Quel est le loyer mensuel moyen à Nogaro ?
Le loyer médian appartement à Nogaro est de 9,20 €/m². Le loyer médian maison est de 9,15 €/m². Pour 70 m², le scénario ImmoIA estime 644 € par mois.
Nogaro est-elle une commune sûre ?
L'indicateur de criminalité total est de 32,17 en 2025. Il faut compléter cette donnée par une vérification du quartier et de l'adresse exacte.
Pour aller plus loin
Nogaro n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :
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