Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Montigny-lès-Metz
À Montigny-lès-Metz, ImmoIA ne dispose pas encore d'un prix immobilier médian robuste dans les ventes exploitables. La commune compte 21 718 habitants, avec un parc de 12 188 logements. Le loyer médian appartement est estimé à 13,34 €/m², à confronter au prix réellement payé et aux charges.
Prix immobilier à Montigny-lès-Metz
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Montigny-lès-Metz
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le volume de ventes exploitable ne permet pas d'afficher un prix médian fiable pour Montigny-lès-Metz. Dans ce cas, l'analyse doit partir de comparables récents très proches.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,34 €/m² et le loyer maison à 10,61 €/m². La rentabilité doit être recalculée avec le prix d'achat réel, le loyer atteignable, la taxe foncière, les charges et les travaux. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Montigny-lès-Metz
Montigny-lès-Metz affiche une densité de 3 249 habitants par km². Le parc résidentiel indique 91,12 % de résidences principales, 38,73 % de propriétaires, 7,78 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 930 €, un taux de pauvreté de 19,00 %, un chômage de 13,20 %, un retraités à 32,65 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Montigny-lès-Metz
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Montigny-lès-Metz est de 33,75 en 2025. Le détail indique 7,60 pour les violences et 11,56 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Montigny-lès-Metz
Écoles, santé, commerces et restaurants
Montigny-lès-Metz compte 10 écoles, 7 écoles primaires, 1 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 10 établissements de santé, 1 hôpitaux, 6 pharmacies. Les données économiques indiquent 290 commerces et 86 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Montigny-lès-Metz
Quel est le prix au m² à Montigny-lès-Metz en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Montigny-lès-Metz ?
Est-il intéressant d'investir à Montigny-lès-Metz ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Montigny-lès-Metz ?
Montigny-lès-Metz est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Montigny-lès-Metz n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :