ANALYSE · MONTGIVRAY36127
Prix médian1 056 €/m²
Loyer médian appart.7,7 €/m²
Rentabilité brute8,7 %
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Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Montgivray
À Montgivray, le prix immobilier médian ressort à 1 075 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 1 546 habitants, avec un parc de 960 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 75 250 €, le loyer mensuel de 536 € et la rentabilité brute de 8,54 %.
Population
1 546
Surface
25.7 km²
Logements
960
Densité
60 hab/km²
Prix immobilier à Montgivray
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Montgivray
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 075 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Montgivray. La fourchette observée va de 754 €/m² au premier quartile à 1 354 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 107 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 7,65 €/m² et le loyer maison à 6,66 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 75 250 €, un loyer mensuel de 536 € et 6 432 € de loyer annuel, soit 8,54 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
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Vivre à Montgivray
Montgivray affiche une densité de 60 habitants par km². Le parc résidentiel indique 81,75 % de résidences principales, 79,18 % de propriétaires, 12,28 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 220 €, un chômage de 9,93 %, un retraités à 45,52 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Montgivray
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Montgivray est de 28,46 en 2025. Le détail indique 4,53 pour les violences et 3,88 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Montgivray
Écoles, santé, commerces et restaurants
Montgivray compte 1 écoles, 1 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 1 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 21 commerces et 7 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Montgivray
Quel est le prix au m² à Montgivray en 2026 ?
Le prix immobilier médian à Montgivray est de 1 075 €/m². Le premier quartile est à 754 €/m² et le troisième quartile à 1 354 €/m².
Quelle est la rentabilité locative à Montgivray ?
La rentabilité brute estimée à Montgivray est de 8,54 % pour 70 m², avec un prix total de 75 250 € et 6 432 € de loyer annuel.
Est-il intéressant d'investir à Montgivray ?
Montgivray peut être étudiée pour un investissement si le prix d'achat reste cohérent avec le médian de 1 075 €/m² et avec une rentabilité brute estimée à 8,54 %. La décision dépend surtout de l'adresse, des charges et des travaux.
Quel est le loyer mensuel moyen à Montgivray ?
Le loyer médian appartement à Montgivray est de 7,65 €/m². Le loyer médian maison est de 6,66 €/m². Pour 70 m², le scénario ImmoIA estime 536 € par mois.
Montgivray est-elle une commune sûre ?
L'indicateur de criminalité total est de 28,46 en 2025. Il faut compléter cette donnée par une vérification du quartier et de l'adresse exacte.
Pour aller plus loin
Montgivray n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :
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