Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Montaigut-en-Combraille
À Montaigut-en-Combraille, le prix immobilier médian ressort à 967 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 972 habitants, avec un parc de 698 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 67 690 €, le loyer mensuel de 533 € et la rentabilité brute de 9,45 %.
Prix immobilier à Montaigut-en-Combraille
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Montaigut-en-Combraille
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 967 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Montaigut-en-Combraille. La fourchette observée va de 595 €/m² au premier quartile à 2 232 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 65 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 7,62 €/m² et le loyer maison à 6,19 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 67 690 €, un loyer mensuel de 533 € et 6 396 € de loyer annuel, soit 9,45 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Montaigut-en-Combraille
Montaigut-en-Combraille affiche une densité de 118 habitants par km². Le parc résidentiel indique 65,04 % de résidences principales, 67,90 % de propriétaires, 20,45 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 19 770 €, un chômage de 11,07 %, un retraités à 44,37 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Montaigut-en-Combraille
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Montaigut-en-Combraille est de 9,26 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 0,00 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Montaigut-en-Combraille
Écoles, santé, commerces et restaurants
Montaigut-en-Combraille compte 1 écoles, 1 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 1 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 11 commerces et 3 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Montaigut-en-Combraille
Quel est le prix au m² à Montaigut-en-Combraille en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Montaigut-en-Combraille ?
Est-il intéressant d'investir à Montaigut-en-Combraille ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Montaigut-en-Combraille ?
Montaigut-en-Combraille est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Montaigut-en-Combraille n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :