Prix m², loyers et repères d'investissement à Montaigu
À Montaigu, le prix immobilier médian ressort à 1 200 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 766 habitants, avec un parc de 383 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 84 000 €, le loyer mensuel de 620 € et la rentabilité brute de 8,86 %.
Prix immobilier à Montaigu
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Montaigu
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 200 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Montaigu. La fourchette observée va de 1 000 €/m² au premier quartile à 1 517 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 37 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 8,86 €/m² et le loyer maison à 8,02 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 84 000 €, un loyer mensuel de 620 € et 7 440 € de loyer annuel, soit 8,86 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Montaigu
Montaigu affiche une densité de 32 habitants par km². Le parc résidentiel indique 83,35 % de résidences principales, 73,43 % de propriétaires, 12,95 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 150 €, un chômage de 9,75 %, un retraités à 29,26 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Montaigu
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Montaigu est de 0,00 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 0,00 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Montaigu
Écoles, santé, commerces et restaurants
Montaigu compte 1 écoles, 1 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 0 établissements de santé, 0 hôpitaux, 0 pharmacies. Les données économiques indiquent 9 commerces et 8 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Montaigu
Quel est le prix au m² à Montaigu en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Montaigu ?
Est-il intéressant d'investir à Montaigu ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Montaigu ?
Montaigu est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Montaigu n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :