Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Ménigoute
À Ménigoute, le prix immobilier médian ressort à 990 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 846 habitants, avec un parc de 496 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 69 300 €, le loyer mensuel de 618 € et la rentabilité brute de 10,69 %.
Prix immobilier à Ménigoute
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Ménigoute
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 990 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Ménigoute. La fourchette observée va de 647 €/m² au premier quartile à 1 314 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 47 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 8,82 €/m² et le loyer maison à 6,82 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 69 300 €, un loyer mensuel de 618 € et 7 416 € de loyer annuel, soit 10,69 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Ménigoute
Ménigoute affiche une densité de 44 habitants par km². Le parc résidentiel indique 81,23 % de résidences principales, 70,60 % de propriétaires, 10,81 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 19 990 €, un chômage de 16,06 %, un retraités à 56,07 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Ménigoute
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Ménigoute est de 0,00 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 0,00 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Ménigoute
Écoles, santé, commerces et restaurants
Ménigoute compte 2 écoles, 1 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 3 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 11 commerces et 2 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Ménigoute
Quel est le prix au m² à Ménigoute en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Ménigoute ?
Est-il intéressant d'investir à Ménigoute ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Ménigoute ?
Ménigoute est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Ménigoute n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :