Prix m², loyers et repères d'investissement à Magenta
À Magenta, le prix immobilier médian ressort à 2 043 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 1 680 habitants, avec un parc de 984 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 143 010 €, le loyer mensuel de 719 € et la rentabilité brute de 6,03 %.
Prix immobilier à Magenta
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Magenta
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 043 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Magenta. La fourchette observée va de 1 659 €/m² au premier quartile à 3 333 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 93 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 10,27 €/m² et le loyer maison à 9,00 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 143 010 €, un loyer mensuel de 719 € et 8 628 € de loyer annuel, soit 6,03 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Magenta
Magenta affiche une densité de 1 689 habitants par km². Le parc résidentiel indique 88,29 % de résidences principales, 46,08 % de propriétaires, 10,59 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 820 €, un chômage de 15,31 %, un retraités à 35,47 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Magenta
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Magenta est de 51,79 en 2025. Le détail indique 6,55 pour les violences et 18,45 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Magenta
Écoles, santé, commerces et restaurants
Magenta compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 1 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 25 commerces et 15 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Magenta
Quel est le prix au m² à Magenta en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Magenta ?
Est-il intéressant d'investir à Magenta ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Magenta ?
Magenta est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Magenta n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :