Prix m², loyers et repères d'investissement à Épernay
À Épernay, le prix immobilier médian ressort à 2 000 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 22 174 habitants, avec un parc de 13 435 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 140 000 €, le loyer mensuel de 795 € et la rentabilité brute de 6,81 %.
Prix immobilier à Épernay
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Épernay
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 000 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Épernay. La fourchette observée va de 1 588 €/m² au premier quartile à 2 721 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 274 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 11,35 €/m² et le loyer maison à 9,72 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 140 000 €, un loyer mensuel de 795 € et 9 540 € de loyer annuel, soit 6,81 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Épernay
Épernay affiche une densité de 974 habitants par km². Le parc résidentiel indique 84,28 % de résidences principales, 43,78 % de propriétaires, 10,74 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 20 590 €, un taux de pauvreté de 20,00 %, un chômage de 15,88 %, un retraités à 33,51 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Épernay
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Épernay est de 60,43 en 2025. Le détail indique 14,84 pour les violences et 17,59 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Épernay
Écoles, santé, commerces et restaurants
Épernay compte 27 écoles, 17 écoles primaires, 6 collèges, 4 lycées. L'offre de santé recense 28 établissements de santé, 7 hôpitaux, 12 pharmacies. Les données économiques indiquent 456 commerces et 151 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Épernay
Quel est le prix au m² à Épernay en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Épernay ?
Est-il intéressant d'investir à Épernay ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Épernay ?
Épernay est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Épernay n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :