Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Les Herbiers
À Les Herbiers, le prix immobilier médian ressort à 2 453 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 16 521 habitants, avec un parc de 7 724 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 171 710 €, le loyer mensuel de 812 € et la rentabilité brute de 5,67 %.
Prix immobilier à Les Herbiers
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Les Herbiers
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 453 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Les Herbiers. La fourchette observée va de 2 009 €/m² au premier quartile à 3 029 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 688 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 11,60 €/m² et le loyer maison à 8,82 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 171 710 €, un loyer mensuel de 812 € et 9 744 € de loyer annuel, soit 5,67 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Les Herbiers
Les Herbiers affiche une densité de 186 habitants par km². Le parc résidentiel indique 94,76 % de résidences principales, 66,05 % de propriétaires, 3,38 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 930 €, un taux de pauvreté de 8,00 %, un chômage de 7,28 %, un retraités à 35,44 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Les Herbiers
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Les Herbiers est de 29,84 en 2025. Le détail indique 5,21 pour les violences et 10,35 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Les Herbiers
Écoles, santé, commerces et restaurants
Les Herbiers compte 15 écoles, 6 écoles primaires, 4 collèges, 5 lycées. L'offre de santé recense 15 établissements de santé, 2 hôpitaux, 6 pharmacies. Les données économiques indiquent 319 commerces et 68 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Les Herbiers
Quel est le prix au m² à Les Herbiers en 2026 ?
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Est-il intéressant d'investir à Les Herbiers ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Les Herbiers ?
Les Herbiers est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Les Herbiers n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :