Prix m², loyers et repères d'investissement à Le Cateau-Cambrésis
À Le Cateau-Cambrésis, le prix immobilier médian ressort à 1 038 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 6 764 habitants, avec un parc de 3 479 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 72 660 €, le loyer mensuel de 658 € et la rentabilité brute de 10,87 %.
Prix immobilier à Le Cateau-Cambrésis
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Le Cateau-Cambrésis
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 038 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Le Cateau-Cambrésis. La fourchette observée va de 735 €/m² au premier quartile à 1 834 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 420 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 9,40 €/m² et le loyer maison à 6,93 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 72 660 €, un loyer mensuel de 658 € et 7 896 € de loyer annuel, soit 10,87 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Le Cateau-Cambrésis
Le Cateau-Cambrésis affiche une densité de 248 habitants par km². Le parc résidentiel indique 84,92 % de résidences principales, 48,19 % de propriétaires, 13,67 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 16 820 €, un taux de pauvreté de 33,00 %, un chômage de 29,48 %, un retraités à 28,50 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Le Cateau-Cambrésis
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Le Cateau-Cambrésis est de 74,51 en 2025. Le détail indique 25,13 pour les violences et 13,90 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Le Cateau-Cambrésis
Écoles, santé, commerces et restaurants
Le Cateau-Cambrésis compte 8 écoles, 5 écoles primaires, 2 collèges, 1 lycées. L'offre de santé recense 9 établissements de santé, 2 hôpitaux, 4 pharmacies. Les données économiques indiquent 141 commerces et 33 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Le Cateau-Cambrésis
Quel est le prix au m² à Le Cateau-Cambrésis en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Le Cateau-Cambrésis ?
Est-il intéressant d'investir à Le Cateau-Cambrésis ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Le Cateau-Cambrésis ?
Le Cateau-Cambrésis est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Le Cateau-Cambrésis n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :