Prix m², loyers et repères d'investissement à L'Étrat
À L'Étrat, le prix immobilier médian ressort à 2 897 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 2 879 habitants, avec un parc de 1 428 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 202 790 €, le loyer mensuel de 822 € et la rentabilité brute de 4,86 %.
Prix immobilier à L'Étrat
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à L'Étrat
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 897 €/m² donne le point d'ancrage du marché à L'Étrat. La fourchette observée va de 2 164 €/m² au premier quartile à 3 445 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 160 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 11,74 €/m² et le loyer maison à 10,77 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 202 790 €, un loyer mensuel de 822 € et 9 864 € de loyer annuel, soit 4,86 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à L'Étrat
L'Étrat affiche une densité de 332 habitants par km². Le parc résidentiel indique 91,06 % de résidences principales, 63,62 % de propriétaires, 6,42 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 27 460 €, un taux de pauvreté de 7,00 %, un chômage de 7,78 %, un retraités à 38,69 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à L'Étrat
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour L'Étrat est de 28,83 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 13,55 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à L'Étrat
Écoles, santé, commerces et restaurants
L'Étrat compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 2 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 61 commerces et 10 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur L'Étrat
Quel est le prix au m² à L'Étrat en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à L'Étrat ?
Est-il intéressant d'investir à L'Étrat ?
Quel est le loyer mensuel moyen à L'Étrat ?
L'Étrat est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
L'Étrat n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :