Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Hergnies
À Hergnies, le prix immobilier médian ressort à 1 712 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 4 479 habitants, avec un parc de 1 860 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 119 840 €, le loyer mensuel de 762 € et la rentabilité brute de 7,63 %.
Prix immobilier à Hergnies
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Hergnies
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 712 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Hergnies. La fourchette observée va de 1 227 €/m² au premier quartile à 2 305 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 138 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 10,89 €/m² et le loyer maison à 8,89 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 119 840 €, un loyer mensuel de 762 € et 9 144 € de loyer annuel, soit 7,63 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Hergnies
Hergnies affiche une densité de 417 habitants par km². Le parc résidentiel indique 91,39 % de résidences principales, 78,49 % de propriétaires, 7,92 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 860 €, un taux de pauvreté de 15,00 %, un chômage de 9,86 %, un retraités à 27,53 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Hergnies
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Hergnies est de 18,53 en 2025. Le détail indique 2,46 pour les violences et 4,02 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Hergnies
Écoles, santé, commerces et restaurants
Hergnies compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 2 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 54 commerces et 4 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Hergnies
Quel est le prix au m² à Hergnies en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Hergnies ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Hergnies ?
Hergnies est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Hergnies n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :