Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Guînes
À Guînes, le prix immobilier médian ressort à 1 667 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 5 479 habitants, avec un parc de 2 336 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 116 690 €, le loyer mensuel de 806 € et la rentabilité brute de 8,29 %.
Prix immobilier à Guînes
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Guînes
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 667 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Guînes. La fourchette observée va de 1 270 €/m² au premier quartile à 2 127 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 215 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 11,51 €/m² et le loyer maison à 9,18 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 116 690 €, un loyer mensuel de 806 € et 9 672 € de loyer annuel, soit 8,29 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Guînes
Guînes affiche une densité de 209 habitants par km². Le parc résidentiel indique 92,10 % de résidences principales, 61,54 % de propriétaires, 7,01 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 19 160 €, un taux de pauvreté de 23,00 %, un chômage de 14,87 %, un retraités à 29,50 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Guînes
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Guînes est de 34,86 en 2025. Le détail indique 17,16 pour les violences et 4,20 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Guînes
Écoles, santé, commerces et restaurants
Guînes compte 6 écoles, 3 écoles primaires, 2 collèges, 1 lycées. L'offre de santé recense 4 établissements de santé, 0 hôpitaux, 3 pharmacies. Les données économiques indiquent 70 commerces et 19 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Guînes
Quel est le prix au m² à Guînes en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Guînes ?
Est-il intéressant d'investir à Guînes ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Guînes ?
Guînes est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Guînes n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :