Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Guéret
À Guéret, le prix immobilier médian ressort à 1 286 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 12 955 habitants, avec un parc de 8 501 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 90 020 €, le loyer mensuel de 661 € et la rentabilité brute de 8,81 %.
Prix immobilier à Guéret
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Guéret
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 286 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Guéret. La fourchette observée va de 964 €/m² au premier quartile à 2 440 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 874 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 9,44 €/m² et le loyer maison à 9,56 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 90 020 €, un loyer mensuel de 661 € et 7 932 € de loyer annuel, soit 8,81 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Guéret
Guéret affiche une densité de 498 habitants par km². Le parc résidentiel indique 81,54 % de résidences principales, 44,66 % de propriétaires, 14,32 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 20 830 €, un taux de pauvreté de 21,00 %, un chômage de 15,28 %, un retraités à 37,63 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Guéret
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Guéret est de 68,00 en 2025. Le détail indique 16,21 pour les violences et 13,51 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Guéret
Écoles, santé, commerces et restaurants
Guéret compte 15 écoles, 9 écoles primaires, 3 collèges, 3 lycées. L'offre de santé recense 16 établissements de santé, 8 hôpitaux, 5 pharmacies. Les données économiques indiquent 282 commerces et 75 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Guéret
Quel est le prix au m² à Guéret en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Guéret ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Guéret ?
Guéret est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Guéret n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :