Prix m², loyers et repères d'investissement à Gruyères
À Gruyères, le prix immobilier médian ressort à 2 000 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 102 habitants, avec un parc de 46 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 140 000 €, le loyer mensuel de 639 € et la rentabilité brute de 5,48 %.
Prix immobilier à Gruyères
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Gruyères
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 000 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Gruyères. La fourchette observée va de 2 000 €/m² au premier quartile à 2 000 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 2 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 9,13 €/m² et le loyer maison à 7,68 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 140 000 €, un loyer mensuel de 639 € et 7 668 € de loyer annuel, soit 5,48 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Gruyères
Gruyères affiche une densité de 19 habitants par km². Le parc résidentiel indique 86,75 % de résidences principales, 82,05 % de propriétaires, 4,42 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un chômage de 5,56 %, un retraités à 41,67 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Gruyères
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Gruyères est de 0,00 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 0,00 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Gruyères
Écoles, santé, commerces et restaurants
Gruyères compte 0 écoles, 0 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 0 établissements de santé, 0 hôpitaux, 0 pharmacies. Les données économiques indiquent 1 commerces et 0 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Gruyères
Quel est le prix au m² à Gruyères en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Gruyères ?
Est-il intéressant d'investir à Gruyères ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Gruyères ?
Gruyères est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Gruyères n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :