Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Gruchet-le-Valasse
À Gruchet-le-Valasse, le prix immobilier médian ressort à 2 192 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 3 008 habitants, avec un parc de 1 369 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 153 440 €, le loyer mensuel de 705 € et la rentabilité brute de 5,51 %.
Prix immobilier à Gruchet-le-Valasse
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Gruchet-le-Valasse
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 192 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Gruchet-le-Valasse. La fourchette observée va de 1 750 €/m² au premier quartile à 4 816 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 185 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 10,07 €/m² et le loyer maison à 8,83 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 153 440 €, un loyer mensuel de 705 € et 8 460 € de loyer annuel, soit 5,51 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Gruchet-le-Valasse
Gruchet-le-Valasse affiche une densité de 212 habitants par km². Le parc résidentiel indique 94,65 % de résidences principales, 61,26 % de propriétaires, 4,01 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 670 €, un taux de pauvreté de 11,00 %, un chômage de 10,07 %, un retraités à 37,06 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Gruchet-le-Valasse
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Gruchet-le-Valasse est de 23,94 en 2025. Le détail indique 5,32 pour les violences et 4,99 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Gruchet-le-Valasse
Écoles, santé, commerces et restaurants
Gruchet-le-Valasse compte 2 écoles, 1 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 1 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 81 commerces et 16 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Gruchet-le-Valasse
Quel est le prix au m² à Gruchet-le-Valasse en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Gruchet-le-Valasse ?
Est-il intéressant d'investir à Gruchet-le-Valasse ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Gruchet-le-Valasse ?
Gruchet-le-Valasse est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Gruchet-le-Valasse n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :