Prix m², loyers et repères d'investissement à Grézieu-la-Varenne
À Grézieu-la-Varenne, le prix immobilier médian ressort à 4 345 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 6 472 habitants, avec un parc de 2 801 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 304 150 €, le loyer mensuel de 971 € et la rentabilité brute de 3,83 %.
Prix immobilier à Grézieu-la-Varenne
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Grézieu-la-Varenne
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 345 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Grézieu-la-Varenne. La fourchette observée va de 3 635 €/m² au premier quartile à 5 122 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 249 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,87 €/m² et le loyer maison à 14,71 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 304 150 €, un loyer mensuel de 971 € et 11 652 € de loyer annuel, soit 3,83 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Grézieu-la-Varenne
Grézieu-la-Varenne affiche une densité de 864 habitants par km². Le parc résidentiel indique 93,27 % de résidences principales, 63,98 % de propriétaires, 5,59 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 27 230 €, un taux de pauvreté de 7,00 %, un chômage de 8,42 %, un retraités à 34,06 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Grézieu-la-Varenne
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Grézieu-la-Varenne est de 31,67 en 2025. Le détail indique 4,79 pour les violences et 9,58 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Grézieu-la-Varenne
Écoles, santé, commerces et restaurants
Grézieu-la-Varenne compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 3 établissements de santé, 0 hôpitaux, 2 pharmacies. Les données économiques indiquent 69 commerces et 19 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Grézieu-la-Varenne
Quel est le prix au m² à Grézieu-la-Varenne en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Grézieu-la-Varenne ?
Est-il intéressant d'investir à Grézieu-la-Varenne ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Grézieu-la-Varenne ?
Grézieu-la-Varenne est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Grézieu-la-Varenne n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :