Prix m², loyers et repères d'investissement à Gien
À Gien, le prix immobilier médian ressort à 1 432 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 13 459 habitants, avec un parc de 7 617 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 100 240 €, le loyer mensuel de 765 € et la rentabilité brute de 9,16 %.
Prix immobilier à Gien
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Gien
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 432 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Gien. La fourchette observée va de 1 100 €/m² au premier quartile à 2 105 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 797 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 10,93 €/m² et le loyer maison à 8,39 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 100 240 €, un loyer mensuel de 765 € et 9 180 € de loyer annuel, soit 9,16 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Gien
Gien affiche une densité de 199 habitants par km². Le parc résidentiel indique 78,68 % de résidences principales, 52,79 % de propriétaires, 16,78 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 19 830 €, un taux de pauvreté de 25,00 %, un chômage de 16,57 %, un retraités à 36,22 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Gien
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Gien est de 50,97 en 2025. Le détail indique 15,08 pour les violences et 11,74 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Gien
Écoles, santé, commerces et restaurants
Gien compte 16 écoles, 8 écoles primaires, 3 collèges, 5 lycées. L'offre de santé recense 15 établissements de santé, 3 hôpitaux, 4 pharmacies. Les données économiques indiquent 263 commerces et 89 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Gien
Quel est le prix au m² à Gien en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Gien ?
Est-il intéressant d'investir à Gien ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Gien ?
Gien est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Gien n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :