Prix m², loyers et repères d'investissement à Gex
À Gex, le prix immobilier médian ressort à 4 586 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 13 627 habitants, avec un parc de 6 897 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 321 020 €, le loyer mensuel de 1 483 € et la rentabilité brute de 5,54 %.
Prix immobilier à Gex
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Gex
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 586 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Gex. La fourchette observée va de 3 730 €/m² au premier quartile à 5 280 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 778 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 21,18 €/m² et le loyer maison à 21,08 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 321 020 €, un loyer mensuel de 1 483 € et 17 796 € de loyer annuel, soit 5,54 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Gex
Gex affiche une densité de 427 habitants par km². Le parc résidentiel indique 87,34 % de résidences principales, 44,75 % de propriétaires, 7,16 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 35 280 €, un taux de pauvreté de 10,00 %, un chômage de 10,25 %, un retraités à 16,93 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Gex
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Gex est de 42,56 en 2025. Le détail indique 10,20 pour les violences et 13,50 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Gex
Écoles, santé, commerces et restaurants
Gex compte 8 écoles, 5 écoles primaires, 3 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 8 établissements de santé, 1 hôpitaux, 3 pharmacies. Les données économiques indiquent 181 commerces et 55 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Gex
Quel est le prix au m² à Gex en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Gex ?
Est-il intéressant d'investir à Gex ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Gex ?
Gex est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Gex n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :