Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Gap
À Gap, le prix immobilier médian ressort à 2 600 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 41 293 habitants, avec un parc de 23 215 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 182 000 €, le loyer mensuel de 865 € et la rentabilité brute de 5,70 %.
Prix immobilier à Gap
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Gap
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 600 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Gap. La fourchette observée va de 2 039 €/m² au premier quartile à 3 305 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 933 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,36 €/m² et le loyer maison à 12,77 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 182 000 €, un loyer mensuel de 865 € et 10 380 € de loyer annuel, soit 5,70 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Gap
Gap affiche une densité de 380 habitants par km². Le parc résidentiel indique 88,12 % de résidences principales, 52,28 % de propriétaires, 8,19 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 280 €, un taux de pauvreté de 15,00 %, un chômage de 11,41 %, un retraités à 39,33 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Gap
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Gap est de 45,04 en 2025. Le détail indique 9,83 pour les violences et 13,32 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Gap
Écoles, santé, commerces et restaurants
Gap compte 36 écoles, 24 écoles primaires, 6 collèges, 6 lycées. L'offre de santé recense 39 établissements de santé, 6 hôpitaux, 13 pharmacies. Les données économiques indiquent 823 commerces et 230 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Gap
Quel est le prix au m² à Gap en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Gap ?
Est-il intéressant d'investir à Gap ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Gap ?
Gap est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Gap n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :