ANALYSE · EYGALAYES26126
Prix médian2 898 €/m²
Loyer médian appart.10,8 €/m²
Rentabilité brute4,47 %
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Prix m², loyers et repères d'investissement à Eygalayes
À Eygalayes, le prix immobilier médian ressort à 2 898 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 89 habitants, avec un parc de 103 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 202 860 €, le loyer mensuel de 755 € et la rentabilité brute de 4,47 %.
Population
89
Surface
18.3 km²
Logements
103
Densité
5 hab/km²
Prix immobilier à Eygalayes
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Eygalayes
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 898 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Eygalayes. La fourchette observée va de 725 €/m² au premier quartile à 3 182 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 5 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 10,79 €/m² et le loyer maison à 8,85 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 202 860 €, un loyer mensuel de 755 € et 9 060 € de loyer annuel, soit 4,47 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
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Vivre à Eygalayes
Eygalayes affiche une densité de 5 habitants par km². Le parc résidentiel indique 47,41 % de résidences principales, 85,71 % de propriétaires, 10,52 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un chômage de 12,12 %, un retraités à 66,67 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Eygalayes
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Eygalayes est de 0,00 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 0,00 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Eygalayes
Écoles, santé, commerces et restaurants
Eygalayes compte 0 écoles, 0 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 0 établissements de santé, 0 hôpitaux, 0 pharmacies. Les données économiques indiquent 1 commerces et 1 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Eygalayes
Quel est le prix au m² à Eygalayes en 2026 ?
Le prix immobilier médian à Eygalayes est de 2 898 €/m². Le premier quartile est à 725 €/m² et le troisième quartile à 3 182 €/m².
Quelle est la rentabilité locative à Eygalayes ?
La rentabilité brute estimée à Eygalayes est de 4,47 % pour 70 m², avec un prix total de 202 860 € et 9 060 € de loyer annuel.
Est-il intéressant d'investir à Eygalayes ?
Eygalayes peut être étudiée pour un investissement si le prix d'achat reste cohérent avec le médian de 2 898 €/m² et avec une rentabilité brute estimée à 4,47 %. La décision dépend surtout de l'adresse, des charges et des travaux.
Quel est le loyer mensuel moyen à Eygalayes ?
Le loyer médian appartement à Eygalayes est de 10,79 €/m². Le loyer médian maison est de 8,85 €/m². Pour 70 m², le scénario ImmoIA estime 755 € par mois.
Eygalayes est-elle une commune sûre ?
L'indicateur de criminalité total est de 0,00 en 2025. Il faut compléter cette donnée par une vérification du quartier et de l'adresse exacte.
Pour aller plus loin
Eygalayes n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :
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