ANALYSE · COUSANCES-LES-FORGES55132
Prix médian1 061 €/m²
Loyer médian appart.8,3 €/m²
Rentabilité brute9,33 %
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Prix m², loyers et repères d'investissement à Cousances-les-Forges
À Cousances-les-Forges, le prix immobilier médian ressort à 1 065 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 1 621 habitants, avec un parc de 826 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 74 550 €, le loyer mensuel de 578 € et la rentabilité brute de 9,30 %.
Population
1 621
Surface
18.1 km²
Logements
826
Densité
89 hab/km²
Comprendre la démographie de Cousances-les-Forges : notre méthode →
Prix immobilier à Cousances-les-Forges
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Cousances-les-Forges
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 065 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Cousances-les-Forges. La fourchette observée va de 857 €/m² au premier quartile à 1 431 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 78 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 8,25 €/m² et le loyer maison à 7,63 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 74 550 €, un loyer mensuel de 578 € et 6 936 € de loyer annuel, soit 9,30 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
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Vivre à Cousances-les-Forges
Cousances-les-Forges affiche une densité de 89 habitants par km². Le parc résidentiel indique 88,37 % de résidences principales, 77,75 % de propriétaires, 9,06 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 700 €, un chômage de 13,67 %, un retraités à 30,89 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Cousances-les-Forges
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Cousances-les-Forges est de 4,32 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 0,00 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Sécurité à Cousances-les-Forges : notre méthode d'évaluation →
Équipements et services à Cousances-les-Forges
Écoles, santé, commerces et restaurants
Cousances-les-Forges compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 1 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 27 commerces et 0 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Cousances-les-Forges
Quel est le prix au m² à Cousances-les-Forges en 2026 ?
Le prix immobilier médian à Cousances-les-Forges est de 1 065 €/m². Le premier quartile est à 857 €/m² et le troisième quartile à 1 431 €/m².
Quelle est la rentabilité locative à Cousances-les-Forges ?
La rentabilité brute estimée à Cousances-les-Forges est de 9,30 % pour 70 m², avec un prix total de 74 550 € et 6 936 € de loyer annuel.
Est-il intéressant d'investir à Cousances-les-Forges ?
Cousances-les-Forges peut être étudiée pour un investissement si le prix d'achat reste cohérent avec le médian de 1 065 €/m² et avec une rentabilité brute estimée à 9,30 %. La décision dépend surtout de l'adresse, des charges et des travaux.
Quel est le loyer mensuel moyen à Cousances-les-Forges ?
Le loyer médian appartement à Cousances-les-Forges est de 8,25 €/m². Le loyer médian maison est de 7,63 €/m². Pour 70 m², le scénario ImmoIA estime 578 € par mois.
Cousances-les-Forges est-elle une commune sûre ?
L'indicateur de criminalité total est de 4,32 en 2025. Il faut compléter cette donnée par une vérification du quartier et de l'adresse exacte.
Pour aller plus loin
Cousances-les-Forges n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :
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