Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Bergerac
À Bergerac, le prix immobilier médian ressort à 1 818 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 27 110 habitants, avec un parc de 16 965 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 127 260 €, le loyer mensuel de 764 € et la rentabilité brute de 7,20 %.
Prix immobilier à Bergerac
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Bergerac
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 818 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Bergerac. La fourchette observée va de 1 395 €/m² au premier quartile à 2 672 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 2 432 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 10,91 €/m² et le loyer maison à 9,93 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 127 260 €, un loyer mensuel de 764 € et 9 168 € de loyer annuel, soit 7,20 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Bergerac
Bergerac affiche une densité de 479 habitants par km². Le parc résidentiel indique 83,72 % de résidences principales, 51,23 % de propriétaires, 11,36 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 20 040 €, un taux de pauvreté de 22,00 %, un chômage de 17,68 %, un retraités à 46,29 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Bergerac
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Bergerac est de 57,06 en 2025. Le détail indique 12,21 pour les violences et 16,78 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Bergerac
Écoles, santé, commerces et restaurants
Bergerac compte 29 écoles, 17 écoles primaires, 6 collèges, 6 lycées. L'offre de santé recense 26 établissements de santé, 2 hôpitaux, 13 pharmacies. Les données économiques indiquent 683 commerces et 225 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Bergerac
Quel est le prix au m² à Bergerac en 2026 ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Bergerac ?
Bergerac est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Bergerac n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :