Prix m², loyers et repères d'investissement à Belley
À Belley, le prix immobilier médian ressort à 2 371 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 9 388 habitants, avec un parc de 5 178 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 165 970 €, le loyer mensuel de 818 € et la rentabilité brute de 5,91 %.
Prix immobilier à Belley
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Belley
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 371 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Belley. La fourchette observée va de 1 738 €/m² au premier quartile à 3 176 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 546 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 11,69 €/m² et le loyer maison à 10,84 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 165 970 €, un loyer mensuel de 818 € et 9 816 € de loyer annuel, soit 5,91 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Belley
Belley affiche une densité de 416 habitants par km². Le parc résidentiel indique 83,72 % de résidences principales, 45,84 % de propriétaires, 13,37 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 180 €, un taux de pauvreté de 18,00 %, un chômage de 11,95 %, un retraités à 36,91 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Belley
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Belley est de 32,91 en 2025. Le détail indique 7,35 pour les violences et 9,37 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Belley
Écoles, santé, commerces et restaurants
Belley compte 12 écoles, 5 écoles primaires, 3 collèges, 4 lycées. L'offre de santé recense 10 établissements de santé, 3 hôpitaux, 4 pharmacies. Les données économiques indiquent 185 commerces et 59 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Belley
Quel est le prix au m² à Belley en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Belley ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Belley ?
Belley est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Belley n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :