ANALYSE · BELLEGARDE45031
Prix médian1 386 €/m²
Loyer médian appart.9,4 €/m²
Rentabilité brute8,15 %
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Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Bellegarde
À Bellegarde, le prix immobilier médian ressort à 1 386 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 1 440 habitants, avec un parc de 869 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 97 020 €, le loyer mensuel de 659 € et la rentabilité brute de 8,15 %.
Population
1 440
Surface
4.9 km²
Logements
869
Densité
292 hab/km²
Prix immobilier à Bellegarde
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Bellegarde
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 386 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Bellegarde. La fourchette observée va de 892 €/m² au premier quartile à 1 603 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 70 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 9,41 €/m² et le loyer maison à 7,77 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 97 020 €, un loyer mensuel de 659 € et 7 908 € de loyer annuel, soit 8,15 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
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Vivre à Bellegarde
Bellegarde affiche une densité de 292 habitants par km². Le parc résidentiel indique 77,27 % de résidences principales, 48,68 % de propriétaires, 12,92 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 20 370 €, un chômage de 14,31 %, un retraités à 43,86 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Bellegarde
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Bellegarde est de 36,11 en 2025. Le détail indique 10,42 pour les violences et 9,03 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Bellegarde
Écoles, santé, commerces et restaurants
Bellegarde compte 4 écoles, 2 écoles primaires, 2 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 3 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 33 commerces et 6 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Bellegarde
Quel est le prix au m² à Bellegarde en 2026 ?
Le prix immobilier médian à Bellegarde est de 1 386 €/m². Le premier quartile est à 892 €/m² et le troisième quartile à 1 603 €/m².
Quelle est la rentabilité locative à Bellegarde ?
La rentabilité brute estimée à Bellegarde est de 8,15 % pour 70 m², avec un prix total de 97 020 € et 7 908 € de loyer annuel.
Est-il intéressant d'investir à Bellegarde ?
Bellegarde peut être étudiée pour un investissement si le prix d'achat reste cohérent avec le médian de 1 386 €/m² et avec une rentabilité brute estimée à 8,15 %. La décision dépend surtout de l'adresse, des charges et des travaux.
Quel est le loyer mensuel moyen à Bellegarde ?
Le loyer médian appartement à Bellegarde est de 9,41 €/m². Le loyer médian maison est de 7,77 €/m². Pour 70 m², le scénario ImmoIA estime 659 € par mois.
Bellegarde est-elle une commune sûre ?
L'indicateur de criminalité total est de 36,11 en 2025. Il faut compléter cette donnée par une vérification du quartier et de l'adresse exacte.
Pour aller plus loin
Bellegarde n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :
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