Prix m², loyers et repères d'investissement à Balbigny
À Balbigny, le prix immobilier médian ressort à 1 823 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 2 911 habitants, avec un parc de 1 426 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 127 610 €, le loyer mensuel de 810 € et la rentabilité brute de 7,61 %.
Prix immobilier à Balbigny
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Balbigny
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 823 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Balbigny. La fourchette observée va de 1 553 €/m² au premier quartile à 2 441 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 128 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 11,57 €/m² et le loyer maison à 8,76 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 127 610 €, un loyer mensuel de 810 € et 9 720 € de loyer annuel, soit 7,61 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Balbigny
Balbigny affiche une densité de 171 habitants par km². Le parc résidentiel indique 82,98 % de résidences principales, 63,59 % de propriétaires, 13,47 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 020 €, un taux de pauvreté de 14,00 %, un chômage de 10,53 %, un retraités à 39,79 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Balbigny
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Balbigny est de 47,06 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 12,02 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Balbigny
Écoles, santé, commerces et restaurants
Balbigny compte 3 écoles, 2 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 2 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 58 commerces et 13 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Balbigny
Quel est le prix au m² à Balbigny en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Balbigny ?
Est-il intéressant d'investir à Balbigny ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Balbigny ?
Balbigny est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Balbigny n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :