Prix m², loyers et repères d'investissement à Aurillac
À Aurillac, le prix immobilier médian ressort à 1 550 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 26 214 habitants, avec un parc de 17 438 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 108 500 €, le loyer mensuel de 665 € et la rentabilité brute de 7,35 %.
Prix immobilier à Aurillac
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Aurillac
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 550 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Aurillac. La fourchette observée va de 1 184 €/m² au premier quartile à 2 192 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 910 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 9,50 €/m² et le loyer maison à 9,07 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 108 500 €, un loyer mensuel de 665 € et 7 980 € de loyer annuel, soit 7,35 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Aurillac
Aurillac affiche une densité de 897 habitants par km². Le parc résidentiel indique 81,40 % de résidences principales, 47,87 % de propriétaires, 14,07 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 860 €, un taux de pauvreté de 16,00 %, un chômage de 11,88 %, un retraités à 38,93 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Aurillac
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Aurillac est de 46,81 en 2025. Le détail indique 10,61 pour les violences et 12,55 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Aurillac
Écoles, santé, commerces et restaurants
Aurillac compte 29 écoles, 13 écoles primaires, 6 collèges, 10 lycées. L'offre de santé recense 32 établissements de santé, 4 hôpitaux, 13 pharmacies. Les données économiques indiquent 575 commerces et 181 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Aurillac
Quel est le prix au m² à Aurillac en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Aurillac ?
Est-il intéressant d'investir à Aurillac ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Aurillac ?
Aurillac est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Aurillac n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :