ANALYSE · ARDRES62038
Prix médian2 003 €/m²
Loyer médian appart.10,2 €/m²
Rentabilité brute6,09 %
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Prix m², loyers et repères d'investissement à Ardres
À Ardres, le prix immobilier médian ressort à 2 004 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 4 389 habitants, avec un parc de 2 134 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 140 280 €, le loyer mensuel de 711 € et la rentabilité brute de 6,08 %.
Population
4 389
Surface
13.6 km²
Logements
2 134
Densité
322 hab/km²
Prix immobilier à Ardres
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Ardres
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 004 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Ardres. La fourchette observée va de 1 475 €/m² au premier quartile à 2 540 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 222 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 10,16 €/m² et le loyer maison à 9,08 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 140 280 €, un loyer mensuel de 711 € et 8 532 € de loyer annuel, soit 6,08 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
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Vivre à Ardres
Ardres affiche une densité de 322 habitants par km². Le parc résidentiel indique 88,04 % de résidences principales, 59,62 % de propriétaires, 6,26 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 360 €, un taux de pauvreté de 15,00 %, un chômage de 14,08 %, un retraités à 30,64 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Ardres
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Ardres est de 28,94 en 2025. Le détail indique 10,71 pour les violences et 2,51 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Ardres
Écoles, santé, commerces et restaurants
Ardres compte 7 écoles, 5 écoles primaires, 2 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 6 établissements de santé, 0 hôpitaux, 3 pharmacies. Les données économiques indiquent 70 commerces et 29 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Ardres
Quel est le prix au m² à Ardres en 2026 ?
Le prix immobilier médian à Ardres est de 2 004 €/m². Le premier quartile est à 1 475 €/m² et le troisième quartile à 2 540 €/m².
Quelle est la rentabilité locative à Ardres ?
La rentabilité brute estimée à Ardres est de 6,08 % pour 70 m², avec un prix total de 140 280 € et 8 532 € de loyer annuel.
Est-il intéressant d'investir à Ardres ?
Ardres peut être étudiée pour un investissement si le prix d'achat reste cohérent avec le médian de 2 004 €/m² et avec une rentabilité brute estimée à 6,08 %. La décision dépend surtout de l'adresse, des charges et des travaux.
Quel est le loyer mensuel moyen à Ardres ?
Le loyer médian appartement à Ardres est de 10,16 €/m². Le loyer médian maison est de 9,08 €/m². Pour 70 m², le scénario ImmoIA estime 711 € par mois.
Ardres est-elle une commune sûre ?
L'indicateur de criminalité total est de 28,94 en 2025. Il faut compléter cette donnée par une vérification du quartier et de l'adresse exacte.
Pour aller plus loin
Ardres n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :
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